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2013年11月北京二手房成交量下降两成

中商情报网(http://www.53sr.com/) 来源: 日期:2013/12/6 【打印】 【关闭
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  受购房者观望情绪影响,一度火热的北京楼市陷入低迷。

  中介机构统计数据显示,刚过去的11月,北京新建商品房成交量创20个月新低,二手房成交量同比降幅则超过了20%。

  新房成交量环比下降21%

  这一周,刚从法国出差回京的张娟娟(化名)并没有像往常一样忙着给楼盘售楼处打电话询问排队验资进展,而是在网上搜索申请北京自住型商品房的条件和步骤。这位来自河北、拥有北京户口的国企上班族的想法是:暂停买新楼盘的步伐,看看北京房价和成交价有无新形势再出手。

  最近,在北京的年轻人中,观望的刚需购房者并不止张娟娟一个人,这种观望直接拉低了11月份北京新房成交量。

  链家地产市场研究部提供给《第一财经日报》的统计数据显示,今年11月,北京市新建住宅成交量再次出现大幅下降,环比降幅为21%,纯商品住宅单月的成交量更是降至去年3月以来的最低水平。

  成交低迷的同时,11月新房供应量环比却上涨了接近一倍。11月,北京新增商品住宅项目16个,总供应量为5492套,环比大幅上升96.2%,同比增长11.97%。但值得注意的是,供应量环比和同比都出现增长的同时,其绝对量仍低于2013年第二三季度的平均水平,且供应以郊区为主,除2个项目位于四五环之间外,其他项目均位于五环外,其中7个项目则在六环外。

  从成交价格来看,11月纯商品住宅成交均价约为2.78万元/平方米,环比上涨25.3%,同比上涨24.99%。五环内的新房成交占总成交之比由10月的6.85%上升为13.2%,这拉动了成交均价结构性走高。

  关于11月纯商品住宅成交量环比大幅下降,链家地产市场研究部张旭分析认为,10月出台的自住型商品住房政策,以及11月多个城市的房地产行业新政,对购房者预期产生比较明显的影响,再加上年末房贷优惠收缩,也加剧了市场的低迷。

  关于新房成交转淡的原因,亚豪机构副总经理高姗认为,一方面原因是临近年底,供需双方市场积极性都开始减弱;另一方面,从目前情况来看,自住型商品房的土地出让已完成全年两万套的目标,甚至在向三万套发起冲击,这一系列动作使得商品住宅市场需求开始出现分化,部分购房群体已逐渐将目光转向自住型商品房,暂停了商品住宅的购买意愿。

  二手房成交量同比降两成

  昨天下午,北京东三环建国路附近的一家中介门店内,房屋经纪人小吴再次拨通了一位客户的电话,为催促对方下决心买下附近某国际公寓小区的大两居,他一直从最近新政策形势说到了最近投资客在出手购买周边豪宅,对方的回复仍是“再商量商量”。

  小吴推荐的这套房子,单价超过了4.5万元/平方米。据链家地产市场研究部统计,今年11月北京二手房住宅成交均价在3.05万元/平方米左右,环比上涨2.91%,同比则上涨27.16%,同比涨幅有所收窄。

  今年1~11月,北京市二手住宅成交151783套,同比上涨20.7%。但与新房一样,11月北京二手房成交量也颇不景气。11月,北京市二手住宅成交11355套,较10月上涨5.2%,较去年同期则下降21.4%。

  张旭认为,11月成交量的环比上涨主要是国庆假期成交低迷,基数较低。从11月内的各周看,成交量基本保持了下降态势。年末市场政策预期升温和银行放款周期拉长,是成交量维持稳定、难以出现上涨的主要原因。

  “下半年以来房价的上涨,尤其是同比涨幅屡创新高,引发了市场较多关注,政策预期升温,尤其是房产税预期对购房群体心理影响较大。”张旭表示,11月北京二手房市场的新增客源量在9、10月环比下降5%左右的基础上,再次出现18.2%的下降。

  张旭表示,从目前银行的放款周期看,大多数银行的放款已经安排至明年1月,放款周期在年末的拉长对改善型购房者置业计划影响较大,部分购房者被迫选择短期退出。从目前的市场情况看,市场观望升级,新增需求降低,预计12月的成交水平也难以出现明显起色,年末市场稳中偏冷。

  (第一财经日报)
标签:房地产
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