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2013北京新房成交环比降3.3% 二手房成交增一成

中商情报网(http://www.53sr.com/) 来源:京华时报 日期:2014/1/2 【打印】 【关闭
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  据北京市住建委网签数据统计,2013年二手房全年总成交量为162746套,环比2012年的14.35万套上涨13.4%。这也是最近3年的最高点。全年的新建住宅网签量则为118950套,环比2012年全年的123033套,下调了3.3%。

  随着2013年12月31日的楼市成交量在昨天公布,完整的2013年北京楼市网签数据昨天出炉。数据显示,北京12月二手房签约10979套,2013年二手房全年总成交量为162746套,环比2012年的14.35万套上涨13.4%。这也是最近3年的最高点,历史上仅次于2009年-2010年的爆发。

  价格方面,据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2013年北京二手住宅交易均价为28800元/平米,比上年同期的房价上涨了17%。从区县来看,城六区2013年二手住宅交易均价为31800元/平米,比上年同期上涨了12%;远郊区县2013年二手住宅交易均价为19591元/平米,比上年同期上涨了18.4%。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,免税房或低税房供不应求矛盾的增加,以及远郊区县房价的快速上涨,是导致2013年房价出现明显上涨的重要原因。受20%个税影响,2013年逾六成的二手房交易都是免税房或低税房,这类房源供不应求矛盾的增加造成了房价的持续上涨;近两年远郊区县配套的成熟和改善,以及相对低廉的房价,吸引了越来越多的中低收入人群的购房需求开始向远郊区县转移,远郊区县购房需求量的增加,刺激了业主的涨价冲动。

  北京中原地产市场研究总监张大伟表示,北京作为一线城市代表,房价上涨在2013年居全国前列,市场日光盘迭出,但从下半年看,特别是10月以后,住宅销售同比出现下调,市场逐渐出现滞涨。

  他预测,2014年北京楼市有可能出现调整,北京自住房2014年有望入市超过3万套,将对市场可能出现重大影响。如果入市集中在今年下半年,今年北京楼市很难再出现价格上涨的现象,特别是中低端市场商品房部分的供需结构矛盾很可能出现明显缓解。

标签:房地产
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